「フルリノベーションって、結局いくらかかるの？」――札幌でマンションリノベーションを検討し始めた方が、まず最初にぶつかる疑問ではないでしょうか。ネットで調べても「500万〜1,500万円」のように幅が広すぎて、自分の場合にいくら必要なのかイメージしにくいものです。
この記事では、札幌のマンションリノベーション専門会社EACUSが、フルリノベーションの費用相場を㎡単価ベースで分かりやすく解説します。60㎡・70㎡・80㎡の3パターンで具体的なシミュレーションも用意しましたので、ご自宅の広さに当てはめて「自分ならいくら？」をぜひ確認してみてください。
札幌のマンションフルリノベーション費用｜㎡単価の相場はいくら？
まずは、フルリノベーションの費用を考えるうえで基本となる「㎡単価」の相場を押さえておきましょう。㎡単価を知っておけば、どんな広さのマンションでもおおよその総額を計算できます。
札幌エリアにおけるマンションフルリノベーションの㎡単価は、おおむね15万〜25万円/㎡が目安です。この幅は、使用する素材のグレードや間取り変更の大きさ、設備機器のランクによって変わります。
グレード別の㎡単価目安
- スタンダード（15万〜18万円/㎡）：量産品の建材・設備を中心に使用。間取り変更は最小限で、コストを重視したプラン
- ミドル（18万〜22万円/㎡）：無垢フローリングや造作収納など素材・デザインにこだわりつつ、コストバランスを取ったプラン
- ハイグレード（22万〜25万円以上/㎡）：輸入タイルや高機能設備、オーダーキッチンなどを採用し、細部までデザインを追求したプラン
札幌は東京や大阪と比べて職人の人件費がやや低い傾向にあるため、同じ仕様でも首都圏より費用を抑えられるケースが多いのが特徴です。ただし、近年は資材価格の高騰もあるため、正確な費用は必ず見積もりで確認することをおすすめします。
ポイント
㎡単価の相場は15万〜25万円。グレードによって大きく変動するため、「何にお金をかけたいか」の優先順位を決めておくことが、予算管理の第一歩です。
【㎡別シミュレーション】60㎡・70㎡・80㎡のフルリノベーション費用
㎡単価の相場が分かったところで、札幌で多い3つのマンション面積帯を想定し、具体的な費用シミュレーションを見ていきましょう。ご自宅の専有面積に近いパターンを参考にしてください。
60㎡（2LDK〜3LDK）の場合
- スタンダード：60㎡ × 15万円 = 約900万円
- ミドル：60㎡ × 20万円 = 約1,200万円
- ハイグレード：60㎡ × 25万円 = 約1,500万円
60㎡は札幌の中古マンションで最も多い面積帯のひとつです。コンパクトな分、費用総額を抑えやすく、1,000万円前後でもデザイン性の高いリノベーションが十分に実現できます。
70㎡（3LDK）の場合
- スタンダード：70㎡ × 15万円 = 約1,050万円
- ミドル：70㎡ × 20万円 = 約1,400万円
- ハイグレード：70㎡ × 25万円 = 約1,750万円
ファミリー層に人気の70㎡前後。ミドルグレードの1,400万円前後が、デザインと費用のバランスが良いボリュームゾーンになります。
80㎡（3LDK〜4LDK）の場合
- スタンダード：80㎡ × 15万円 = 約1,200万円
- ミドル：80㎡ × 20万円 = 約1,600万円
- ハイグレード：80㎡ × 25万円 = 約2,000万円
広さにゆとりがある80㎡クラスでは、総額も大きくなります。ただし、広い分だけ間取りの自由度が高く、ワークスペースやパントリーなど「あったらいいな」を実現しやすいメリットがあります。
シミュレーション早見表
60㎡：900万〜1,500万円 ／ 70㎡：1,050万〜1,750万円 ／ 80㎡：1,200万〜2,000万円
上記はあくまで目安です。実際の費用は現地調査・プランニング後に確定します。
フルリノベーション費用を左右する5つの要因
同じ面積でも、数百万円単位で費用が変わることがあります。ここでは、見積もり金額を大きく左右する5つの要因を整理しておきましょう。
1. 間取り変更の規模
壁を撤去して大空間のLDKをつくる、水回りの位置を大きく移動するといった工事は、解体費・配管工事費が増えるため費用アップにつながります。逆に、既存の間取りをベースに仕上げだけを刷新する場合はコストを抑えやすくなります。
2. 水回り設備のグレード
キッチン・浴室・トイレ・洗面台は、選ぶ製品によって価格差が非常に大きい部分です。キッチンだけでも50万〜200万円以上の差が出ることがあるため、ショールームで実物を見ながら優先順位を決めることが大切です。
3. 床材・壁材の素材選び
合板フローリングと無垢フローリング、ビニールクロスと塗り壁では、材料費だけでなく施工手間も異なります。「リビングだけ無垢材にする」など、場所ごとにメリハリをつけると予算内で質感を高められます。
4. 断熱・遮音など見えない性能
札幌の冬を快適に過ごすためには、窓周りの断熱強化（内窓設置など）や床下の断熱材追加が有効です。見た目には分かりにくい工事ですが、暮らしの快適さと光熱費に直結するため、予算配分の中で優先的に検討すべきポイントです。
5. マンションの築年数と既存の状態
築年数が古いマンションでは、配管の劣化や電気容量の不足など、開けてみて初めて分かる問題が見つかることがあります。特に築30年以上の物件では給排水管の全交換が必要になるケースも多く、想定外の追加費用が発生しやすいポイントです。事前にインスペクション（建物調査）を行うことで、リスクを最小限に抑えられます。
費用を左右する5つの要因まとめ
- 間取り変更の規模
- 水回り設備のグレード
- 床材・壁材の素材選び
- 断熱・遮音など見えない性能
- マンションの築年数と既存の状態
この5つのバランスを意識することで、「かけるべきところにかける」メリハリのある予算配分が可能になります。
札幌のマンションリノベーション費用を抑える4つのコツ
限られた予算の中で理想の住まいを実現するには、賢くコストをコントロールする工夫が欠かせません。ここでは、札幌でマンションリノベーションの費用を抑えるための具体的なコツを4つご紹介します。
1. 水回りの位置はなるべく動かさない
キッチンや浴室の位置を大きく移動すると、配管の延長工事や床の嵩上げが必要になり、費用が大幅に増加します。水回りの位置を既存のまま活かすだけで、数十万〜100万円以上のコストダウンにつながることがあります。
2. 素材にメリハリをつける
すべての部屋を同じグレードの素材で仕上げる必要はありません。たとえば、家族が集まるLDKには無垢フローリングを採用し、寝室や廊下はコストパフォーマンスの良い合板フローリングにするなど、目に触れる場所・長く過ごす場所に予算を集中させるのが効果的です。
3. 補助金・減税制度を活用する
札幌市や北海道、国の制度を活用すれば、リノベーション費用の一部を補助金や税控除でカバーできる可能性があります。特に断熱改修やバリアフリー化は対象になりやすく、数十万円単位の補助が受けられるケースもあります。制度は年度ごとに変わるため、最新情報を施工会社に確認しましょう。
4. 中古物件購入＋リノベーションで総額を最適化する
すでにマンションをお持ちの方だけでなく、これから物件を購入する方にとっては「中古購入＋リノベーション」という選択肢が非常に有効です。新築マンションより物件価格を抑えつつ、内装は自分好みに一新できるため、トータルコストで見ると合理的な選択になります。
コストダウンのポイント
水回りの位置を活かす・素材にメリハリをつける・補助金制度を活用する・中古＋リノベを検討する。この4つを意識するだけで、同じ仕上がりでも費用を大きく抑えられる可能性があります。
札幌マンションリノベーション費用の相場 まとめ
最後に、この記事でお伝えしたポイントを整理します。
- 札幌のマンションフルリノベーション費用は、㎡単価15万〜25万円が相場
- 60㎡で約900万〜1,500万円、70㎡で約1,050万〜1,750万円、80㎡で約1,200万〜2,000万円が目安
- 費用を大きく左右するのは「間取り変更の規模」「水回り設備のグレード」「素材選び」「断熱性能」「築年数」の5つ
- 水回り位置の固定・素材のメリハリ・補助金活用・中古＋リノベの検討で、コストを賢くコントロールできる
費用の相場はあくまで目安であり、実際の金額はお住まいの状況やご希望のプランによって異なります。「自分のマンションの場合、具体的にいくらかかるのか」を知る最も確実な方法は、プロによる現地調査と見積もりです。
EACUSでは、札幌のマンションリノベーションに特化した豊富な実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせた最適なプランと正確なお見積もりをご提案しています。「まだ具体的に決まっていない」「まずは費用感だけ知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。