「マンションリノベーションっていくらかかるの？」「キッチンだけ変えたい場合と全体をやる場合で、費用はどれくらい違うの？」──札幌でマンションリノベーションを検討し始めると、最初にぶつかるのが費用の疑問ではないでしょうか。ネットで調べても「500万〜1500万円」といった幅の広い情報ばかりで、自分のケースにいくらかかるのかイメージしにくいものです。
この記事では、札幌のマンションリノベーション専門会社EACUSが、水回り・内装・設備の項目別に費用内訳を詳しく解説します。どこにどれだけお金がかかるのかを把握することで、優先順位をつけた現実的な予算計画が立てられるようになります。
札幌のマンションリノベーション費用の全体像
まずは、マンションリノベーション費用の全体的な相場感と、費用がどのような項目で構成されているかを把握しましょう。全体像を知ることが、適切な予算配分の第一歩です。
札幌市内の中古マンション（60〜80㎡）をフルリノベーションする場合、費用の目安は約700万〜1,500万円が一般的な価格帯です。もちろん、選ぶ素材のグレードや間取り変更の有無によって大きく変動します。
リノベーション費用は、大きく以下の項目に分かれます。
- 水回り工事（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）：全体の約40〜50%
- 内装工事（床・壁・天井・間取り変更）：全体の約25〜35%
- 設備・電気工事（照明・コンセント・給排水管・空調）：全体の約15〜25%
- その他（設計費・解体費・諸経費）：全体の約5〜10%
この比率を見てわかるとおり、水回りが費用全体の半分近くを占めます。札幌は冬場の寒さが厳しいため、給排水管の凍結対策や断熱工事が追加で必要になるケースもあり、本州の相場とは異なる部分がある点も押さえておきましょう。
【水回り】キッチン・浴室・トイレ・洗面所の費用内訳
リノベーション費用の中で最も大きな割合を占めるのが水回りです。ここでは、キッチン・浴室・トイレ・洗面所それぞれの費用相場を具体的にご紹介します。
キッチンのリノベーション費用
キッチンは設備のグレードや配置変更の有無で費用差が最も出やすい場所です。
- 既存の位置でキッチン交換のみ：約80万〜150万円
- 対面キッチンへの配置変更を伴う場合：約150万〜300万円
- 造作キッチンやハイグレード設備を選ぶ場合：約250万〜400万円以上
キッチンの位置を動かす場合は、給排水管やダクトの延長工事が発生するため費用が跳ね上がります。マンションの場合、構造や管理規約によって移動できる範囲が制限されることもあるため、事前に確認が必要です。
浴室のリノベーション費用
浴室リノベーションは、ユニットバスの交換が基本です。
- スタンダードグレードのユニットバス交換：約60万〜100万円
- ミドル〜ハイグレード（浴室暖房乾燥機・保温浴槽付き）：約100万〜180万円
札幌の冬を快適に過ごすためには、浴室暖房乾燥機の導入がおすすめです。ヒートショック対策としても有効で、多くのお客さまが導入を選ばれています。
トイレのリノベーション費用
- 便器交換＋内装（壁紙・床）：約20万〜40万円
- タンクレストイレや手洗いカウンター設置：約40万〜60万円
洗面所のリノベーション費用
- 既製品の洗面台交換＋内装：約15万〜30万円
- 造作洗面台（オリジナルデザイン）：約30万〜60万円
洗面所は比較的コストを抑えやすい場所ですが、造作にすると空間全体の印象が大きく変わるため、こだわりたいポイントとしてご検討される方が増えています。
【内装】床・壁・天井・間取り変更の費用内訳
続いて、住まいの印象を大きく左右する内装工事の費用を見ていきましょう。素材選びや間取り変更の規模によって、コストの幅が大きい領域です。
床材の張り替え費用
- 複合フローリング（60〜80㎡全室）：約50万〜90万円
- 無垢フローリング（同面積）：約80万〜150万円
- 一部にタイルやモルタルを採用する場合：＋約10万〜30万円
マンションでは管理規約で遮音等級（L-45やL-40など）が指定されていることがほとんどです。遮音性能を満たす床材を選ぶ必要があるため、材料費がやや割高になるケースがあります。
壁・天井の工事費用
- 壁紙（クロス）全面張り替え：約30万〜60万円
- アクセントウォール（一部にタイル・塗装・木板など）：＋約5万〜20万円
- 天井の解体・現し仕上げ：約10万〜30万円
天井をスケルトン（コンクリート現し）にすると天井高が上がり、開放感が生まれます。ただし、断熱や配管の状態によっては追加工事が必要になる場合があります。
間取り変更の費用
- 壁の撤去（1箇所あたり）：約10万〜25万円
- 新たに壁・ドアを設置（1箇所あたり）：約15万〜30万円
- 大規模な間取り変更（3LDK→1LDKなど）：約80万〜200万円
マンションには撤去できない「構造壁（耐力壁）」があります。間取りの自由度は物件の構造形式（ラーメン構造か壁式構造か）によって異なるため、購入前やプラン確定前に必ず専門家に確認することが重要です。
【設備・電気】見落としがちな費用項目
水回りや内装に比べて見落とされがちなのが、設備・電気まわりの費用です。見えにくい部分こそ、快適な暮らしを支える重要な投資になります。
給排水管の交換
築25年以上のマンションでは、専有部分の給排水管が劣化しているケースが少なくありません。配管の交換費用は約20万〜50万円が目安です。リノベーションのタイミングで一緒に交換しておくことで、将来的な水漏れリスクを大幅に軽減できます。特に札幌では冬場の凍結による配管破損が起こりやすいため、断熱材の巻き直しや保温対策を含めた工事が推奨されます。
電気工事（コンセント・照明・分電盤）
- コンセントの増設（1箇所あたり）：約1万〜2万円
- 照明計画の変更（ダウンライト・間接照明への変更）：約15万〜40万円
- 分電盤の交換・回路増設：約5万〜15万円
築年数の古いマンションでは、現代の家電使用量に対して電気容量が不足していることがあります。IHクッキングヒーターや大型エアコンの導入を検討している場合は、分電盤の容量アップ（30A→60Aなど）が必要になることも覚えておきましょう。
空調・換気設備
- エアコン新設・移設（1台あたり）：約5万〜15万円（本体別）
- 24時間換気システムの導入・更新：約10万〜30万円
- 内窓（二重窓）の設置（1箇所あたり）：約5万〜12万円
札幌のマンションリノベーションでは、断熱性能の向上が快適さに直結します。内窓の設置は結露対策にも効果的で、光熱費の削減にもつながるため、費用対効果の高い投資といえます。
その他の諸費用
見積書に含まれる主な諸費用
- 設計・プランニング費：約20万〜50万円（会社により無料の場合も）
- 解体・撤去費：約20万〜40万円
- 仮住まい費用（工期1.5〜3ヶ月の場合）：約15万〜45万円
- 管理組合への届出・近隣挨拶費用：約1万〜3万円
- 産業廃棄物処理費：約10万〜20万円
これらの諸費用は、合計すると約70万〜150万円程度になることも珍しくありません。見積もりを比較する際は、本体工事費だけでなく諸費用がどこまで含まれているかを必ず確認しましょう。
札幌のマンションリノベーション費用を賢く抑えるコツ
ここまで各項目の費用相場をご紹介してきましたが、限られた予算の中で理想の住まいを実現するためのポイントもお伝えします。
優先順位をつけて「メリハリ」をつける
すべてをハイグレードにする必要はありません。毎日使うキッチンや浴室にはしっかり予算を割き、使用頻度の低い場所はスタンダードグレードにするなど、メリハリのある予算配分が満足度の高いリノベーションにつながります。
水回りの位置はなるべく動かさない
キッチンや浴室の位置変更は費用が大きく膨らむ要因です。既存の配管を活かせる範囲でプランを組むだけで、数十万〜100万円以上のコストダウンが可能になることもあります。
補助金・減税制度を活用する
札幌市や北海道、国の補助金制度を活用することで、費用負担を軽減できる場合があります。断熱改修や省エネ設備の導入が対象となる制度が多いため、プランニングの段階で利用可能な制度を確認しておくことが大切です。
札幌のマンションリノベーション費用内訳 まとめ
この記事では、札幌のマンションリノベーション費用を水回り・内装・設備の項目別に詳しく解説してきました。最後に、主なポイントを整理します。
費用内訳のポイント
- フルリノベーション（60〜80㎡）の相場は約700万〜1,500万円
- 水回りが全体の約40〜50%を占め、最も費用がかかる
- キッチンの位置変更や造作設備の採用で費用が大きく変動する
- 給排水管や電気設備など「見えない部分」の工事費も必ず考慮する
- 札幌特有の断熱・凍結対策費用も予算に組み込んでおく
- 優先順位をつけたメリハリのある予算配分が満足度向上のカギ
リノベーションの費用は、物件の状態やご要望によって一件一件異なります。ネットの相場情報だけでは判断しきれない部分も多いため、具体的な費用を知るためには、実際の物件を見たうえでのプランニングと見積もりが欠かせません。
EACUSでは、札幌のマンションリノベーションに特化した豊富な実績をもとに、お客さまの予算とご要望に合わせた最適なプランをご提案しています。「自分のマンションだといくらかかるの？」という疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
▼ 札幌のマンションリノベーションのご相談はEACUSへ ▼
無料相談・お見積もりはお気軽にお問い合わせください