「70平米のマンション、リノベーションするといくらかかるの？」「間取りはどこまで変えられる？」——札幌でマンションリノベーションを検討し始めると、まず気になるのが費用と間取りの自由度ではないでしょうか。
70平米は札幌市内のマンションで最も多い面積帯のひとつです。2LDK〜3LDKが一般的で、家族構成やライフスタイルの変化に合わせてリノベーションを考える方が増えています。しかし、ネットで調べても情報が多すぎて「結局、自分の場合はどうなの？」と迷ってしまう方も多いはずです。
この記事では、札幌のマンションリノベーション専門会社EACUSが、70平米のリノベーション費用相場・間取り変更のポイント・実際の事例をわかりやすく解説します。最後まで読んでいただければ、ご自身のリノベーション計画に具体的なイメージが持てるようになります。
札幌のマンションリノベーション 70平米の費用相場はいくら？
リノベーションを検討するうえで、最初に把握しておきたいのが費用感です。ここでは、70平米のマンションリノベーションにかかる費用の目安と、金額を左右する要素について詳しくご説明します。
70平米リノベーションの費用目安
札幌で70平米のマンションをリノベーションする場合、費用の目安は以下の通りです。
- 部分リノベーション（水回り＋内装の一部）：300万〜600万円
- フルリノベーション（間取り変更あり・スケルトンからの再構築）：800万〜1,500万円
- ハイグレードリノベーション（素材・設備にこだわる）：1,500万〜2,000万円超
「フルリノベーション」とは、一度コンクリートの躯体だけの状態（スケルトン）にしてから間取りを一新する方法です。自由度が非常に高く、まるで新築のような住まいをつくることができます。一方、キッチンやお風呂などの水回りと内装の張り替えだけであれば、比較的コストを抑えられます。
費用を左右する5つの要素
同じ70平米でも、最終的な費用には大きな幅が出ます。その理由を理解しておくと、優先順位を決めやすくなります。
- 間取り変更の有無：壁の撤去や配管の移設が伴うほど費用は上がります
- 水回りの移動距離：キッチンやお風呂の位置を大きく動かすと配管工事が複雑になります
- 使用する素材・設備のグレード：無垢フローリングやオーダーキッチンなどはコストが上がる要因に
- マンションの築年数と既存の状態：築30年以上の場合、給排水管の全交換が必要になるケースもあります
- 断熱工事の有無：札幌の冬を快適に過ごすための断熱強化は、費用対効果が非常に高い投資です
ポイント
札幌のマンションリノベーションでは、断熱工事を同時に行うことで光熱費の削減と住み心地の向上を両立できます。初期費用は上がりますが、長期的なランニングコストを考えると検討する価値は大いにあります。
70平米のマンションリノベーション 間取り変更のポイント
70平米という面積は、間取りの工夫次第で住み心地が大きく変わります。ここでは、間取り変更を成功させるために知っておきたいポイントを解説します。
70平米で人気の間取りパターン
札幌でEACUSがお手伝いしてきた70平米のリノベーションでは、以下のような間取り変更が人気です。
- 3LDK → 2LDK＋広いリビング：子ども部屋が不要になったご家庭に人気。1部屋分をリビングに取り込むことで、開放感のあるLDKが実現します
- 3LDK → 1LDK＋ワークスペース＋ウォークインクローゼット：在宅ワークが多い方に。個室を減らし、働く場所と収納を充実させるプランです
- 2LDK → 2LDK（配置変更）：部屋数は変えずに、水回りの配置やリビングの形を変えて使い勝手を向上させるパターンです
間取り変更で注意すべきこと
マンションの間取り変更には、戸建てにはない制約があります。事前に把握しておくことでスムーズに計画を進められます。
まず確認が必要なのは「壁式構造」か「ラーメン構造」かという点です。壁式構造のマンションでは、建物を支えるコンクリートの壁（耐力壁）を撤去できません。一方、ラーメン構造であれば柱と梁で建物を支えているため、室内の壁は比較的自由に動かすことができます。
また、マンションの管理規約によってリノベーションの範囲が制限されている場合があります。床材の遮音等級の指定や、工事時間の制限などが定められていることが多いため、計画の初期段階で管理組合への確認が欠かせません。
ポイント
間取り変更を前提にリノベーションを考えている方は、物件購入前の段階でリノベーション会社に相談するのがベストです。「この物件で希望の間取りが実現できるか」を事前に確認できるため、購入後に「思った通りにできなかった」という失敗を防げます。
札幌の70平米マンションリノベーション事例に学ぶ成功のコツ
実際のリノベーション事例を見ると、費用感やデザインの方向性がより具体的にイメージできます。ここでは、EACUSが手がけた事例をもとに、成功するリノベーションのコツをお伝えします。
事例：築25年・70平米を家族3人の理想の住まいに
札幌市中央区の築25年マンション（70平米・3LDK）をフルリノベーションした事例をご紹介します。ご依頼主は30代のご夫婦とお子様1人の3人家族。「細切れの部屋をなくして、家族がゆるやかにつながる空間にしたい」というご希望でした。
もともとの3LDKから、広々としたLDK＋主寝室＋子ども部屋の2LDKに変更。キッチンは対面式に配置し、リビングで遊ぶお子様を見守りながら料理ができるレイアウトに。リビングの一角には造作の本棚兼ワークスペースを設け、限られた面積を最大限に活用しました。
断熱工事も同時に実施し、札幌の厳しい冬でも暖房効率が大幅に向上。以前は結露に悩まされていた窓まわりも、内窓の設置によって改善されました。
この事例の総費用は約1,200万円。内訳としては、間取り変更・内装工事に約600万円、水回り設備に約350万円、断熱工事に約150万円、その他造作家具・照明計画に約100万円という配分でした。
成功するリノベーションに共通する3つのポイント
これまで多くの70平米マンションのリノベーションを手がけてきた中で、満足度の高い事例に共通するポイントがあります。
- 「やりたいこと」と「予算」の優先順位を明確にする：すべてを叶えようとすると予算オーバーになりがちです。「絶対に譲れないこと」と「できれば叶えたいこと」を分けて考えることで、限られた予算の中でも満足度の高い仕上がりになります
- 暮らしの動線を重視する：見た目のデザインだけでなく、朝の支度や家事のしやすさなど、日常の動線を意識した間取りが長く愛される住まいにつながります
- 札幌の気候に合った住宅性能を確保する：断熱・気密の性能向上は、札幌のマンションリノベーションでは特に重要です。見えない部分にこそしっかり予算を割くことが、快適な暮らしの土台になります
ポイント
リノベーション会社を選ぶ際は、デザイン力だけでなく、マンション特有の制約や札幌の気候条件に精通しているかどうかを確認しましょう。施工実績と合わせて、アフターサポートの体制もチェックしておくと安心です。
札幌のマンションリノベーション 70平米の費用・間取り・事例 まとめ
ここまで、札幌で70平米のマンションリノベーションを検討する際に知っておきたい費用相場・間取り変更のポイント・実際の事例をお伝えしてきました。最後に要点を整理します。
- 70平米のフルリノベーション費用は800万〜1,500万円が目安。部分リノベーションなら300万〜600万円から可能
- 間取り変更の自由度はマンションの構造（壁式 or ラーメン構造）と管理規約によって決まる
- 札幌の気候を考慮した断熱工事を同時に行うことで、快適さと光熱費削減を両立できる
- 優先順位を明確にし、暮らしの動線を重視することが満足度の高いリノベーションの鍵
- 物件購入前からリノベーション会社に相談することで、理想の間取りを実現しやすくなる
70平米のマンションは、リノベーションによって暮らしの質が大きく変わる面積帯です。「今の住まいをもっと快適にしたい」「中古マンションを購入してリノベーションしたい」とお考えの方は、まずはプロに相談してみることが最初の一歩になります。
EACUSでは、札幌のマンションリノベーションに関する無料相談を受付中です。
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